해외 출국 시 주택 양도, 세금 비과세 받는 법

해외로 출국 예정이신가요? 그렇다면 보유한 주택을 언제, 어떤 조건으로 팔아야 양도세 부담을 줄일 수 있을지 반드시 알고 계셔야 합니다. 빠르게 주택 양도 요건을 확인하시려면 아래 버튼을 눌러 확인하세요.

 

 

 

 

🏡 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 요약

 

1가구 1주택 비과세를 받기 위해선 다음 2가지 요건이 필수입니다.

• 보유 요건: 2년 이상 보유
• 거주 요건: 2년 이상 거주 (조정대상지역의 경우 필수)

하지만 해외 출국 사유가 인정될 경우 거주요건 없이도 비과세 받을 수 있습니다.

 

 

 

🌍 해외 이주 시 거주요건 면제 조건은?

 

국세청은 아래와 같은 출국 사유가 명확히 입증될 경우, 비과세 요건 중 거주 요건을 면제합니다.

• 해외 근무, 주재원 파견
• 가족 전체의 해외 이주
• 영주권 취득
• 자녀 유학

이때 관련 서류를 반드시 준비해야 하며, 단순 이민이나 투자목적 출국은 불인정될 수 있습니다.

 

 

💸 12억 초과 시 양도세 과세

 

2021년부터 고가주택 기준이 12억 원으로 상향되면서, 12억 초과분에 대해선 양도소득세가 부과됩니다. 예: 양도가 16억 원이면 4억 원에 대해 과세됩니다.

 

 

 

 

 

 

🧾 장기보유특별공제까지 챙기자

 

장기보유특별공제는 최대 80%까지 공제가 가능합니다. 단, 보유 및 거주 요건을 충족해야 하며, 출국 후 주택 용도 변경 시 주의가 필요합니다.

 

 

✅ 실무 팁: 주의할 사항

 

• 출국 전 매도 시 거주요건 충족 필요
• 출국 후 매도는 2년 내 + 출국 사유 증빙이 핵심
• 해외 체류 중 다른 주택 취득 금지
• 비과세 적용은 홈택스에서 직접 신청

 

📝 결론

 

해외 출국을 앞두고 있는 1주택자는 반드시 양도 시기와 조건을 계산해야 합니다.

2년 보유 + 출국 후 2년 내 양도 + 이주 사유 입증만 된다면, 거주 없이도 비과세 가능합니다.

전문가 상담을 통해 실수 없이 준비하세요.